Bei der Hausfinanzierung kommen nicht nur die Kosten für die Immobilie auf dich zu. Vergiss nicht, auch auf die Nebenkosten zu achten.
Genügend Eigenkapital zurücklegen
Wichtig bei der Beantragung eines Baukredits ist das vorhandene Eigenkapital. Alle Ersparnisse sollten bei der Bank angegeben werden, bis auf eine kleine Rücklage. Die Zinsen, die auf Ersparnisse gewährt werden, sind geringer als die Kosten, die für das zusätzliche Darlehen anfallen. Der Anteil des Eigenkapitals sollte bei ca. 30 % liegen. Vor allem ist es für einen Baukredit wichtig, im Vorfeld die Angebote der verschiedenen Banken zu vergleichen. Denn schon ein geringfügig höherer Zinsaufschlag bedeutet eine zusätzliche Belastung für die nächsten Jahre. Ein Vergleichsrechner bietet die Möglichkeit, ohne großen Aufwand die verschiedenen Angebote einander gegenüberzustellen.
Kürzer abzahlen bei höherer Rate
Die Bank schlägt zu Beginn einer Baufinanzierung eine niedrige Tilgungsrate von einem Prozent vor. Dabei wird ein großer Teil der Rate zur Zinsrückzahlung verwendet und nur ein kleiner Teil als Darlehensrückzahlung. Das Ziel der Bank ist es, möglichst lange etwas von dem Baukredit zu haben. Sie möchte so viel Geld wie möglich an dem Geschäft verdienen. Lassen Sie sich nicht beirren und plädieren Sie auf eine Rate von zwei Prozent. Auf diese Weise steigt zwar Ihre monatliche Rate an, Sie sind jedoch sehr viel früher mit der Abzahlung fertig. Sie sparen sich mehrere Tausend Euro, die Sie in der gleichen Zeit nicht als Zinsen ansparen könnten.
Bleiben Sie flexibel!
Mit Flexibilität können Sie beim Baukredit bares Geld sparen. In den meisten Verträgen sind Sondertilgungen in einer bestimmten Höhe erlaubt. Nutzen Sie diese Möglichkeit, um das Darlehen zu tilgen. Ihre Darlehenshöhe sinkt und somit auch die Höhe der Zinsen.
Zudem sollte auf Rücklagen geachtet werden. In jedem Bauabschnitt möchte der Bauträger bezahlt werden. Dafür fallen Zinsen an und diese fallen auf die Darlehenssumme, wenn Sie sie nicht aus eigener Tasche zahlen können. Dieses Geld steht Ihnen dann für Ihr Immobilienprojekt nicht mehr zur Verfügung.
Die derzeit niedrigen Immobilienzinsen sollten Sie ausnutzen und sich diese sichern. Vereinbaren Sie mit der Bank, dass Ihnen die Zinsen für die nächsten Jahre erhalten bleiben. Auf diese Weise können Sie eine gewisse Zeit vorausplanen und Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.
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